Havárie vodovodu
INFO VODA: V lokalite Rytirova 782,783 a 784 muze dojit k omezeni sluzeb – snizeni tlaku z duvodu havarie vodovodu. Obnoveni dodavky predpokladame 22:00 hod.
Zahájení topné sezóny
Vážení odběratelé,
vzhledem k poklesu průměrných denních venkovních teplot a s ohledem na
předpověď počasí na následující dny zahájí Pražská teplárenská dodávky
tepla pro vytápění tak, aby bylo vytápění jednotlivých objektů
zásobovaných naší společností zajištěno nejpozději v sobotu 16.9.2017.
S přátelským pozdravem,
Pražská teplárenská a.s.
Zápis ze zasedání shromáždění SVJ konaného dne 7. 6. 2017
Letní odstávka teplé vody
|
Vážení zákazníci, zasíláme aktuální stav plánovaných letních odstávek na Vašich odběrech. 07.08.2017 00:00 – 10.08.2017 23:59 Společenství vlastniků jednotek pro domy ulice Rytířova č.p. 782, 783 a 784 v Praze – LO 2017 Pod Krčí P32,P33113,303 Děkujeme za pochopení. |
Oznámení o změně výše záloh
Vážení členové SVJ,
na základě rozhodnutí shromáždění SVJ ze dne 7. 6. 2017 byly společností ProDům přepočítány výše záloh za topení, vodu a ohřev TUV tak, aby odpovídaly skutečné spotřebě za minulé období s přihlédnutím k vývoji jejich cen. O jejich aktuální výši jste byli informováni prostřednictvím nových evidenčních listů, které Vám byly vhozeny do Vašich poštovních schránek. Nezapomeňte si prosím v souvislosti s tímto na Vašich bankovních účtech zkontrolovat povolenou výši inkasa, případně změnit částku na trvalých/jednorázových příkazech k úhradě.
Děkujeme za spolupráci
Výbor SVJ
Shromáždění členů SVJ 7.6.2017
Vážení sousedé,
do schránek se Vám dostala pozvánka na shromáždění členů našeho společenství, které se bude konat dne 7.6.2017 od 18.00 v prostorách ZŠ Mráčkova, jak jsme zvyklí. Samotná pozvánka je rovněž přílohou tohoto příspěvku.
Jedná se o zásadní shromáždění, kde se budou, mimo jiné, schvalovat i upravené stanovy našeho společenství a nastavovat nová pravidla správy našeho domu tak, aby byla podle zákona. Hojná účast je proto žádoucí.
Jak jste již zřejmě postřehli, jedna ze zásadních změn se bude týkat samotného hlasování při shromáždění. Proto opět důrazně upozorňujeme, že je potřeba zvýšené pozornosti, pokud se jednotka nachází ve spoluvlastnictví více osob. V takovém případě je nutné dodat výboru SVJ nebo s sebou vzít na shromáždění vyplněné a podepsané „zmocnění společného zástupce“ (jejichž předpisy jsou k dispozici i zde). V případě jediného vlastníka, pokud by se chtěl nechat zastupovat, je nutné rovněž předložit plnou moc, jejíž formulář naleznete zde. Pokud by takový (správně vyplněný) dokument nebyl k dispozici, nemohla by se jednotka účastnit dle zákona hlasování ani kdyby byli přítomni oba majitelé. Mějte s sebou, prosíme, pro toto první shromáždění i doklad totožnosti. Zásadní problém by nastal, pokud bychom se tímto způsobem stali neusnášeníschopní!
Děkujeme předem za důsledný přístup k dané věci, abychom si sami zbytečně nekomplikovali situaci se správou našeho domu.
Výbor SVJ
Ukončení topné sezóny
Vážení zákazníci,
dnem 17. 5. 2017 dochází s ohledem na vývoj venkovních teplot k
přerušení dodávek tepla pro vytápění.
S ohledem na předpokládaný vývoj venkovních teplot se do konce topného
období (31.5.2017) v současné době již nepředpokládá jejich obnovení. V
případě dotazů nás prosím kontaktujte na ptas@ptas.cz.
Pražská teplárenská, a. s.
Plná moc pro zastupování na Shromáždění vlastníků jednotek
Vážení sousedé,
v souvislosti s blížícím se termínem shromáždění našeho SVJ a legislativními změnami Vás tímto žádáme o vyplnění přiloženého formuláře, které se Vám dostaly i do schránek. V případě, že si společným zástupcem zvolíte někoho ze spoluvlastníků, stačí uvést jeho jmého a příjmení. V opačném případě uveďte ještě jeho datum narození + bydliště. Vámi vyplněný formulář následně vhoďte do schránky společenství nebo členů výboru SVJ případně vemte s sebou na nejbližší shromáždění SVJ o jehož datu konaní budete informováni v nejbližší době.
Upozornění: V případě, že v době konání shromáždění nebude mít výbor k dispozici tento formulář vyplněný pro jednotku ve spoluvlastnictví, nebude se moci zástupce jednotky, dle zákona, účastnit hlasování.
Toto opatření se týká se to pouze jednotek, kde je dle katastru nemovitostí více spoluvlastníků a ukládá nám to zákon.
Formuláře jsou k dispozici rovněž na Googlu v dokumentech zde.
Výbor SVJ
INFORMACE K NÁVRHU ZMĚNY STANOV SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Vážení vlastníci a milí sousedé,
jak jste ji již mohli všimnout na našich webových stránkách v zápisech z jednání výboru SVJ, pracovalo se mimo jiné i na úpravě našich stanov. Návrh změny stanov našeho společenství vlastníků je připraven k připomínkování. K tomu uvádíme následující:
- Dokument je zpracován dle nové legislativy, týkající se bytového spoluvlastnictví, zejména zákona č. 89/2012 Sb., (nový) občanský zákoník, zákona č. 67/2013 Sb., zákon o službách spojených s užíváním bytu ve znění zákona č. 104/2015 Sb.
- Velmi stručně uvádíme přehled nejdůležitějších i nezbytných úprav:
- základní struktura volených orgánů společenství, délka funkčního období a počet jejich členů musí být ve stanovách přesně určeny. Statutární orgán je navrhován, jak je u nás zvykem kolektivní – tříčlenný s délkou funkčního období 5 let. Volený kontrolní orgán (kontrolor nebo nejméně tříčlenná kontrolní komise) se nezřizuje, výkon kontrolních činností náleží shromáždění, které samozřejmě může konkrétní kontrolní činností některého z vlastníků či skupinu vlastníků pověřit. Změnu volených orgánů, jejich počtu, atd. můžeme provést kdykoliv, ale ze zákona pouze tak, že dojde ke změně stanov,
- zvlášť je třeba upozornit, že pokud je jednotka ve spoluvlastnictví více osob, například ve společném jmění manželů, ve spoluvlastnictví partnerů apod., musí si spoluvlastníci ze zákona předem a písemně určit svého společného zástupce, který se pak účastní shromáždění, za jednotku hlasuje, apod. Pokud toto spoluvlastníci neučiní, hlas jednotky se nepočítá, i kdyby na shromáždění byli přítomni všichni spoluvlastníci jednotky (např. oba manželé),
- hlasovací kvóra lze pro vybrané případy libovolně upravit, totéž se týká podepisování plných mocí ověřenými podpisy či nikoliv,
- do návrhu stanov je zapracována nová zákonná možnost rozhodnutí mimo zasedání shromáždění = per rollam. Této možnosti korespondenčního hlasování bez nutnosti shromáždění svolávat lze využít v případě potřeby rychlého rozhodnutí např. v době dovolených apod.,
- stanovy by měly být formulovány co nejobecněji (například v limitech hospodaření výboru, pravidlech pro užívání společných částí, atd.) s tím, že konkrétní částky nebo pravidla se pak následně stanoví usnesením shromáždění. Toto řešení je výhodné v tom, že příslušné usnesení můžeme kdykoliv změnit, aniž bychom museli měnit stanovy. To se týká i domovního řádu, pravidel rozpočtu nákladů služeb spojených s užíváním bytů a dalšího,
- pro snazší orientaci jsou nejdůležitější změny dle nové právní úpravy, popř. stručný komentář vyznačeny v textu návrhu kurzívou a modře.
- Návrhy na úpravy či doplnění předloženého návrhu změny stanov prosíme zasílejte v elektronické podobě na e-mailovou adresu rytirova784@gmail.com, případně písemně do schránky SVJ a to nejpozději do 21.4.2017. Můžete rovněž ideálně přímo psát komentáře do pracovního dokumentu na Google disku viz níže.
- Návrhy úprav budou následně vyhodnoceny a připraveno finální znění změny stanov k projednání a schválení na shromáždění, plánovaném na květen 2017.
Děkujeme za spolupráci!
V Praze, dne 6.4.2017
výbor SVJ
Dokument ve formátu PDF (STANOVY_revize2017)
Odkaz přímo na Google disk, kde lze do dokumentu rovnou vpisovat komentáře Stanovy _revize2017
Vyúčtování služeb za rok 2016
Vážení členové SVJ,
do schránek se Vám dostal dokument s vyúčtováním záloh a služeb za rok 2016. Jeho součástí je informace o výsledném PŘEPLATKU či NEDOPLATKU. Mezi jednotlivými členy se může situace i značně lišit a výsledky se pohybují od cca -17.000 do +12.000,- Kč. Hlavní příčinou jsou chybně nastavené výše záloh, které v minulých letech nezohledňovaly vývoj cen odebíraných médií a služeb ani výslednou spotřebu jednotlivých členů. Výbor po finálním dopočítání roku 2016 společně s firmou ProDům, která se nám stará o účetnictví, nechá upravit jednotlivým členům zálohy na topení, vodu a ohřev vody podle průměru právě za rok 2016 tak, aby v budoucnu více odpovídaly skutečné spotřebě. K takové úpravě pak bude docházet každý rok s ohledem na vývoj cen a spotřebu za předchozí období.
Při procházení stávajícího stavu administrativy našeho SVJ a jeho konfrontací s aktuálně platnou legislativou bylo zjištěno mnoho nedostatků, které se postupně řeší a napravují. Jeden z nich však bohužel ovlivňuje i toto aktuální vyúčtování. A sice jde o nesprávně uvedený údaj o počtu osob obývající jednotku. Správnost tohoto údaje je nezbytná pro korektní rozúčtování služeb a i jedna chyba má vliv na všechny členy společenství. Z toho důvodu bude výbor formou dotazníku zjišťovat aktuální stav spolu s dalšími informacemi, které musí mít výbor k dispozici dle zákona. Ty sice nepotřebujeme k aktuálnímu vyúčtování, ale tak jako tak jsme povinni je evidovat a aktuálně nám chybí.
Dotazník najdete na tomto odkazu.
Vzhledem k výše uvedenému zatím prosím NEPLAŤTE případný nedoplatek a vyčkejte po dobu cca jednoho měsíce, dokud se nevyjasní skutečný stav. Po opravném rozpočítání Vám bude do schránek vhozeno nové vyúčtování.
Děkujeme za pochopení a spolupráci
výbor SVJ