INFORMACE K NÁVRHU ZMĚNY STANOV SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Vážení vlastníci a milí sousedé,
jak jste ji již mohli všimnout na našich webových stránkách v zápisech z jednání výboru SVJ, pracovalo se mimo jiné i na úpravě našich stanov. Návrh změny stanov našeho společenství vlastníků je připraven k připomínkování. K tomu uvádíme následující:
- Dokument je zpracován dle nové legislativy, týkající se bytového spoluvlastnictví, zejména zákona č. 89/2012 Sb., (nový) občanský zákoník, zákona č. 67/2013 Sb., zákon o službách spojených s užíváním bytu ve znění zákona č. 104/2015 Sb.
- Velmi stručně uvádíme přehled nejdůležitějších i nezbytných úprav:
- základní struktura volených orgánů společenství, délka funkčního období a počet jejich členů musí být ve stanovách přesně určeny. Statutární orgán je navrhován, jak je u nás zvykem kolektivní – tříčlenný s délkou funkčního období 5 let. Volený kontrolní orgán (kontrolor nebo nejméně tříčlenná kontrolní komise) se nezřizuje, výkon kontrolních činností náleží shromáždění, které samozřejmě může konkrétní kontrolní činností některého z vlastníků či skupinu vlastníků pověřit. Změnu volených orgánů, jejich počtu, atd. můžeme provést kdykoliv, ale ze zákona pouze tak, že dojde ke změně stanov,
- zvlášť je třeba upozornit, že pokud je jednotka ve spoluvlastnictví více osob, například ve společném jmění manželů, ve spoluvlastnictví partnerů apod., musí si spoluvlastníci ze zákona předem a písemně určit svého společného zástupce, který se pak účastní shromáždění, za jednotku hlasuje, apod. Pokud toto spoluvlastníci neučiní, hlas jednotky se nepočítá, i kdyby na shromáždění byli přítomni všichni spoluvlastníci jednotky (např. oba manželé),
- hlasovací kvóra lze pro vybrané případy libovolně upravit, totéž se týká podepisování plných mocí ověřenými podpisy či nikoliv,
- do návrhu stanov je zapracována nová zákonná možnost rozhodnutí mimo zasedání shromáždění = per rollam. Této možnosti korespondenčního hlasování bez nutnosti shromáždění svolávat lze využít v případě potřeby rychlého rozhodnutí např. v době dovolených apod.,
- stanovy by měly být formulovány co nejobecněji (například v limitech hospodaření výboru, pravidlech pro užívání společných částí, atd.) s tím, že konkrétní částky nebo pravidla se pak následně stanoví usnesením shromáždění. Toto řešení je výhodné v tom, že příslušné usnesení můžeme kdykoliv změnit, aniž bychom museli měnit stanovy. To se týká i domovního řádu, pravidel rozpočtu nákladů služeb spojených s užíváním bytů a dalšího,
- pro snazší orientaci jsou nejdůležitější změny dle nové právní úpravy, popř. stručný komentář vyznačeny v textu návrhu kurzívou a modře.
- Návrhy na úpravy či doplnění předloženého návrhu změny stanov prosíme zasílejte v elektronické podobě na e-mailovou adresu rytirova784@gmail.com, případně písemně do schránky SVJ a to nejpozději do 21.4.2017. Můžete rovněž ideálně přímo psát komentáře do pracovního dokumentu na Google disku viz níže.
- Návrhy úprav budou následně vyhodnoceny a připraveno finální znění změny stanov k projednání a schválení na shromáždění, plánovaném na květen 2017.
Děkujeme za spolupráci!
V Praze, dne 6.4.2017
výbor SVJ
Dokument ve formátu PDF (STANOVY_revize2017)
Odkaz přímo na Google disk, kde lze do dokumentu rovnou vpisovat komentáře Stanovy _revize2017