Vážení vlastníci a milí sousedé,

jak jste ji již mohli všimnout na našich webových stránkách v zápisech z jednání výboru SVJ, pracovalo se mimo jiné i na úpravě našich stanov. Návrh změny stanov našeho společenství vlastníků je připraven k připomínkování. K tomu uvádíme následující:

• Dokument je zpracován dle nové legislativy, týkající se bytového spoluvlastnictví, zejména zákona č. 89/2012 Sb., (nový) občanský zákoník, zákona č. 67/2013 Sb., zákon o službách spojených s užíváním bytu ve znění zákona č. 104/2015 Sb.

• Velmi stručně uvádíme přehled nejdůležitějších i nezbytných úprav:

1. základní struktura volených orgánů společenství, délka funkčního období a počet jejich členů musí být ve stanovách přesně určeny. Statutární orgán je navrhován, jak je u nás zvykem kolektivní – tříčlenný s délkou funkčního období 5 let. Volený kontrolní orgán (kontrolor nebo nejméně tříčlenná kontrolní komise) se nezřizuje, výkon kontrolních činností náleží shromáždění, které samozřejmě může konkrétní kontrolní činností některého z vlastníků či skupinu vlastníků pověřit. Změnu volených orgánů, jejich počtu, atd. můžeme provést kdykoliv, ale ze zákona pouze tak, že dojde ke změně stanov,
2. zvlášť je třeba upozornit, že pokud je jednotka ve spoluvlastnictví více osob, například ve společném jmění manželů, ve spoluvlastnictví partnerů apod., musí si spoluvlastníci ze zákona předem a písemně určit svého společného zástupce, který se pak účastní shromáždění, za jednotku hlasuje, apod. Pokud toto spoluvlastníci neučiní, hlas jednotky se nepočítá, i kdyby na shromáždění byli přítomni všichni spoluvlastníci jednotky (např. oba manželé),
3. hlasovací kvóra lze pro vybrané případy libovolně upravit, totéž se týká podepisování plných mocí ověřenými podpisy či nikoliv,
4. do návrhu stanov je zapracována nová zákonná možnost rozhodnutí mimo zasedání shromáždění = per rollam. Této možnosti korespondenčního hlasování bez nutnosti shromáždění svolávat lze využít v případě potřeby rychlého rozhodnutí např. v době dovolených apod.,
5. stanovy by měly být formulovány co nejobecněji (například v limitech hospodaření výboru, pravidlech pro užívání společných částí, atd.) s tím, že konkrétní částky nebo pravidla se pak následně stanoví usnesením shromáždění. Toto řešení je výhodné v tom, že příslušné usnesení můžeme kdykoliv změnit, aniž bychom museli měnit stanovy. To se týká i domovního řádu, pravidel rozpočtu nákladů služeb spojených s užíváním bytů a dalšího,
6. pro snazší orientaci jsou nejdůležitější změny dle nové právní úpravy, popř. stručný komentář vyznačeny v textu návrhu kurzívou a modře.

• Návrhy na úpravy či doplnění předloženého návrhu změny stanov prosíme zasílejte v elektronické podobě na e-mailovou adresu rytirova784@gmail.com, případně písemně do schránky SVJ  a to nejpozději do 21.4.2017. Můžete rovněž ideálně přímo psát komentáře do pracovního dokumentu na Google disku viz níže.

• Návrhy úprav budou následně vyhodnoceny a připraveno finální znění změny stanov k projednání a schválení na shromáždění, plánovaném na květen 2017.

Děkujeme za spolupráci!

V Praze, dne 6.4.2017
výbor SVJ

Dokument ve formátu PDF (STANOVY_revize2017)

Odkaz přímo na Google disk, kde lze do dokumentu rovnou vpisovat komentáře Stanovy _revize2017